¿Vas a alquilar tu departamento y no sabes cómo elegir al inquilino? En este artículo te dejamos preguntas y tips clave para que no se te pase ningún detalle.
Sabemos que entregar nuestro inmueble para que personas, posiblemente desconocidas, vivan en él es una tarea difícil y genera angustias. Desde Proyecto Zero queremos ayudarte a evitar pasar un mal momento, por ello te brindamos algunos tips para que tengas en cuenta al momento de elegir al inquilino. En general, hay 3 requisitos que son imprescindibles: #1 cuida la propiedad como si fuese suya, #2 paga a tiempo, #3 no genera problemas con los vecinos.
¿Cómo empiezo?
Es verdad que poner en alquiler supone cierto riesgo, como todas las cosas significativas, pero una vez tomada la decisión, hay que seguir adelante. Lo primero y más importante es publicar un anuncio bien completo con todos los detalles, así te vas a evitar perder el tiempo con candidatos que no cumplen con tus solicitudes o que no les es apropiado tu inmueble. De esta forma, solo se contactarán las personas que realmente tengan interés.
Es verdad que poner en alquiler supone cierto riesgo, como todas las cosas significativas, pero una vez tomada la decisión, hay que seguir adelante.
El candidato ideal
Lo segundo va a ser, pensar y tener claro cuál es el tipo de candidato que estas buscando. Si es para una o más personas, parejas, familias, si se aceptan mascotas, etc. Nunca te conformes con un solo candidato, ya que podrían surgir eventualidades que impidan concretar el contrato. Selecciona por lo menos a dos o tres posibilidades.
Conocerse
Una vez que tengas los candidatos posibles coordiná entrevistas, lo ideal es que sean presenciales. La cercanía te permitirá conocer a la persona, no solo para filtrar si te genera confianza, sino para crear cierto vínculo. Tené en cuenta que ante cualquier eventualidad van a tener que contactarse y resolver algún inconveniente, por lo que es mejor que exista cierta afinidad y buena comunicación. En su forma de actuar te vas a dar cuenta si cumple con el requisito #1: cuidar el inmueble como si fuese suyo y el #3 no genera problemas. Ahora, ojo, si lo ves muy perfecto también desconfiá. La perfección no existe, asique todo inquilino tendrá algún fallo, la cuestión es decidir cuales podés admitir y cuales no.
La cercanía te permitirá conocer a la persona, no solo para filtrar si te genera confianza, sino para crear cierto vínculo.
Pagos
La estabilidad económica del posible inquilino es un factor decisivo. Cualquier problema financiero puede convertir a una buena persona en un mal inquilino. Una opción para asegurarse que va a poder cumplir #2 el pago, podés aplicar la regla 1/3. Los ingresos de la persona deben ser aproximadamente un 30% mayores que la renta de un mes de alquiler. No es recomendable aceptar pagos por adelantado, ya que eso puede dar pie a que después empiecen las morosidades con cualquier excusa.
Por último, te dejamos algunas preguntas clave para hacer durante las entrevistas
1- ¿Tu trabajo y tu salario son estables? 2- ¿Tienes referencias de antiguos propietarios que pueda avalar tu capacidad de pago? 3- ¿Fumas dentro del departamento? 4- ¿Qué día preferís realizar el pago? 5- ¿Te considerás una persona responsable?
6- ¿Con quién vas a vivir en el departamento? 7- ¿Tenes mascotas?
8- ¿Cuánto tiempo tienes pensado vivir en el departamento?
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